人們習慣把弱電方面的技術稱之為弱電技術。可見智能建築弱電技術基本涵義仍然是原來意義上的弱電技術。只不過隨著現代弱電高新技術的迅速發展，智能建築中的弱電技術應用越來越廣泛。如智能消防系統，監控系統，計算機網路，樓宇自控，智能廣播等等。弱電技術的應用程度決定了智能建築的智能化程度。

 

　　一般情況下，弱電系統工程指第二類應用。主要包括：１、電視信號工程，如電視監控系統，有線電視。２、通信工程，如電話。３、智能消防工程。４、擴聲與音響工程，如小區的中背景音樂廣播，建築物中的背景音樂。５、綜合布線工程，主要用於計算機網路。隨著計算機技術的飛速發展，軟硬體功能的迅速強大，各種弱電系統工程和計算機技術的完美結合，使以往的各種分類不再像以前那麼清晰。各類工程的相互融合，就是系統集成。

　　當前智能型住宅發展大致有以下幾個趨勢:
　　①提供高度的安全性,如防火、防爆、防電擊等安全防範設施等。設置火災自動報警、燃氣泄漏報警、保安對講、防盜報警等系統。
　　②提供舒適宜人的高品位的生活空間和環境,如舒適的室內溫度和濕度,良好的照明環境,適當的冷熱水供應。對空調、照明等實行自動控制。
　　③具有足夠的通信設施,滿足家庭辦公要求,如電話、圖文傳真、機頂盒(STB)、計算機等。④提供豐富多彩的業餘文化及教育生活。具有良好的視昕設備,如電纜電視、衛星電視、圖文電視、雙向電視、音響或家庭影院。
　　⑤要求電氣設備與家用電器實現自動化、遙控化。能集中管理水、電、煤氣等能量消耗,以便達到節能的目的。
　　這些社會的要求刺激了工業技術發展,使得許多適應上述要求的產品紛紛面世。如美國的「智能塑料屋」,這種房屋通過電腦系統對室內照明、室溫、水溫自動調節,可使卧室的塑料玻璃改變顏色。有的智能住宅,可由電腦系統根據天氣、溫度、濕度、風力等情況自動調節窗戶的開關,以保持房間的最佳狀態。如天氣不好,窗戶會馬上關上,空調開始工作;看電視時電話響,則電視機音量自動關小。如晚間音響音量過大,房間的窗子也會自動關閉,以免影響他人等等。智能住宅的功能自然遠不止這些,一般認為具備下列四種功能的住宅為智能住宅:
　　①安全防衛自動化系統。②身體保健及文化、娛樂自動化系統。③信息管理自動化系統。④食物烹調自動化系統。
　　家庭活動自動化指家務、管理、文化生活和信息管理及通信。所謂家務指家電設施、保安設施自動化,能源管理等。管理是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理。文化生活指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等。信息管理及通信是指利用通信網路和外界通信以及諮詢服務等。
　　2　智能型住宅　智能型住宅具有上述功能特點。通過家庭技術中心和國家網路等來實現。
　　2.1　家庭技術中心家庭控制器或家庭技術中心具有保安、自動化和通信等功能。具體如下:
　　(1)環境控制保護監測包括空調控制、照明控制、熱水控制。　(2)家庭防盜和防火保安管理具有火災報警、煤氣泄漏報警、漏電報警、入侵報警等功能。如可視對講防護門、防盜探測器、手動報警器等，煙感探頭、煤氣探頭等均可接入，還可以通過電話或其他網路傳遞到管理中心進行報警。管理中心收到信號可以直接進行處理。　(3)家電設備的集控和遙控。　(4)能源信息管理具有電、水、煤氣、熱量數據採集及傳輸功能。還提供計算機通信介面,可以與小區計算機網路聯網或與光纖同軸電纜混合網（fFC)聯網。
　　家庭控制器可以提供X一10、Ionworks、Cebus等通信介面,連接不同的家庭匯流排。

2.2　家庭網路

 

 

　　家庭網路就是將各種消費電子產品、計算機及其外圍設備聯網。一般家庭中的網路分為三大類：連接計算機及其外圍設備的信息網，連接電視機、視頻錄放機和音響等設備的音視網，連接空調、照明設備的控制網。目前的趨勢是將這三個網聯合起來，這就是家庭網路。
　　目前在智能型住宅中主要是發展家庭匯流排，將所有信息系統設備連接在一起。這種智能型住宅的特點是：
　　①具備家庭網路系統②通過家庭網路系統提供各種服務(家庭活動自動化)
　　③能夠連接其他住宅和外部世界
　　用電話線建立家庭網路是一個很好的選擇。在家庭中一般有多個電話插座，在傳輸速率方面也很快，電話線為1Mbps，而電源線為35kbps。另一種方式是採用無線家庭網路，但是它的價格較高，數據傳輸可靠性差，傳輸率低。採用現場匯流排的hnworks協議(Echelon公司)作為家庭匯流排的一種也有很大影響。採用X一10公司的X一10協議的家庭匯流排也有很大應用，這是一種利用電力線作為控制線纜的家庭控制系統，簡化了設備安裝和接線。

2.3　家居布線系統

 

 

　　家居布線系統支持語音、數據、影像、多媒體、家居自動化、環保、保安、電視、報警器、感測器等。家居布線系統認可的傳輸介質有非屏蔽對絞線(UTP)、同軸電纜、光纖。在每個家庭中安裝一個分佈裝置(Distributor device,DD)或配線架，樓房各層建立樓層配線間，大樓設主配線間。該布線系統還支持住宅小區各建築物的布線。在美國已經制定了家居電信布線標準ANSI/EIA/rIA570A,目前有多個廠商提供這種產品。

3　智能型住宅小區

 

 

　　智能型住宅小區是在住宅智能化基礎上提供下列功能:
　　①提供住宅小區的安全防範功能。如設有閉路電視監控、電子巡更系統、周界防護功能、火災報警及其消防聯動功能、停車庫管理設施、緊急求助報警設施。②提供住宅小區公共建築的機電設施自動控制和集中監視功能。在小區物業管理中心可以對如變配電設備、給排水設備、電梯、供暖設備、小區照明等設備進行監控，提供住戶能耗計量和自動收款。③提供住宅小區電子廣告牌及電子查詢系統，提供背景音響。④提供住宅小區信息通信服務與管理，設立綜合通訊網路，設立信息服務氣台，進行小區信息綜合管理。
　　中國正對智能住宅進行研究，到21世紀可望進入家庭使用。目前正在建設多個智能住宅小區都以計算機網路為橋樑，結合通信系統和辦公自動化系統，實現住宅管理自動化。它的重點在提高家庭教育和住宅安全水平。

4　住宅小區智能系統設計

 

 

　　下面是一個住宅小區的智能化系統設計方案。

4.1　工程概況

 

 

　　本工程包括30棟高層、低層建築和一個社區服務中心、一個幼兒園，總建築面積約30萬m2。

4.2火災自動報警裝置

 

 

　　(1)火災自動報警裝置(FAS) 按照規範在消防中心安裝有火災自動報警控制裝置主機，進行自動監控。在大型公建內的設備用房、走道、前室、樓梯間等安裝感煙探測器，在車庫安裝感熱探測器，探測器為模擬量式。在住宅樓安裝火災自動報警控制裝置分站，每戶住宅安裝煤氣探測器。在建築物各部位設綜合報警控制板，上面由顯示器、電鈴、應急電話、應急插座等組成。 (2)消防聯動控制 在發生火災時火災自動報警裝置自動控制滅火設備、防排煙設備、防火捲簾門、電梯、電源等有相應動作。　(3)火災事故廣播 在各種建築物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊設揚聲器。　(4)消防專用通訊設備 設置獨立的消防電話系統。在各種建築物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊、物業管理間、保安室等設置消防電話終端或插座。

4.3　安全防範系統

 

 

　　設立閉路電視監視系統、出入口管理及周界報警、人員出入控制設備、保安巡邏設備及可視電話門鈴等多種安全防範系統。　(1)閉路電視監視系統(CCTV) 在小區主要出入口、小區周界和重要大樓的主要出入口、停車場、大廳走廊、電梯中及其他主要區域均有攝像機，在監控中心有多媒體監視器，實行24h監視。報警信號與攝像機聯動。圖像自動或手動切換，雲台及攝像機鏡頭遙控。　(2)出入口管理及周界報警系統描述監視、測量電壓電流等重要電氣迴路參數、配變電系統開關狀態、故障報警、遙控操作控制小區的公共走道、大廳、停車庫、花園照明系統等地的照明燈，按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監視開關的狀態監視、測量室內外的空氣參數，按計算起停暖通空調設備，節能運行監視水泵運行狀態、各種水池液位監測報給排水警。飲用水過濾殺細菌設備監測控制監視電梯運行狀況，自動調度運行控制，紀錄電梯運行時間窗口及其他常開部位裝置各種防範感測器，可以及時發現有否閑雜人員非法進入。在各住戶處設報警按鈕。夜間與周界探照燈聯動。　(3)人員出入控制設備 為了保障安全，在重要房間或出入口用磁卡門鎖系統。　(4)保安巡邏設備 在保安巡邏路線的建築物各處設置巡邏設備，記錄保衛人員巡邏時間。記錄器設在監控中心。　(5)對講或可視對講防盜門 用於住戶與來訪者聯絡，採用對講或可視對講電話，具有遙控開門鎖功能。在火災時可以自動開啟門鎖。

4.4　建築物自動化系統(BAS)

 

 

　　對小區內配變電、動力、照明、暖通、給排水及電梯等設施實行監測控制。達到優化管理降低能耗和設備故障率。　(1)在大型公共建築內為了實現節能和安全等目的，採用微機控制系統，將配變電、動力、照明、暖通、給排水等的監測控制管理集中在監控中心(兼作消防中心)。監控內容如表所示。　(2)設家庭自動化系統，實現對家電的自控和遙控每戶住宅的電錶、水表和煤氣表均採用遠傳式，可以將用戶數據傳到管理中心自動處理。每戶住宅設家庭控制器，通過電話可以對空調等家電自控和遙控。　
　　表　監控內容
　　系統 描述 配變電系統 監視、測量電壓電流等重要電氣迴路參數、開關狀態、故障報警，遙控操作。 照明系統 控制小區的公共走道、大廳、停車庫、花園等地的照明燈，按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監視開關的狀態。 暖通空調 監視、測量室內外的空氣參數，按計算起停設備，節能運行。 給排水 監視水泵運行狀態、各種水池液位監測報警。飲用水過濾殺細菌設備監測控制。 電梯 監視電梯運行狀況，自動調度運行控制，紀錄運行時間。

4.5　停車庫管理系統(CPS)

 

 

　　在大型公共停車庫內設停車庫管理系統。採用遠距離非接觸智能卡自動收費。在出入口設置讀卡器和檔車器、系統控制器、計算機、收款機、顯示屏等。該系統可以和BAS系統聯網。

4.6　通訊設備(ICS)

 

 

　　本工程設有電話、有線廣播、電視系統、公共顯示和信息查詢裝置多種通訊設備。
　　(1)電話系統採用市話直通方式，用戶可以根據需要申請保密電話、傳真、國內或國際長途電話等。也可接入英特網，開展電子郵件、語音傳呼、網上教育、網上購物、股票操作、醫療服務等。每戶住宅客廳和主卧室設電話終端插座。　(2)有線廣播(PA)在公共建築物內有一般的業務性廣播和應急廣播設備。在住宅電梯廳和內廊設揚聲器。在室外設有揚聲器，以便提供背景音響和應急廣播。播音控制設備在監控中心。　(3)電視系統(CTV)在公共建築物屋頂裝置電視天線和衛星電視天線，同時接入有線電視系統。也可自辦節目或提供雙向互動式電視服務(VOD)。每戶住宅客廳、主卧室設有電視插座。　(4)公共顯示和信息查詢裝置在公共建築物內有信息服務設施，可以提供信息查詢服務。信息查詢台設置在公共建築物大門廳，可顯示和查詢信息，如小區的住戶分佈，交通旅遊情況，商業網點及商品價格，影視劇場信息。在整個小區設電子布告牌。

4.7　計算機網路

 

 

　　在公共建築物內設計算機網路系統，可包括物業管理、居民信息管理、辦公自動化、遠程會議、數據通信和交換等內容。每座住宅樓房設網路交換機。每戶住宅客廳、主卧室設置信息插座。整個小區可以接入計算機網路系統，成為智能化小區。

4.8　結構化布線系統

 

 

　　在公共建築物內採用結構化布線系統為電話和計算機網路通信服務。在各建築物一層設主配線室，埋有電話和數據通訊的電纜管，預埋光纜管道以便將來能引入光纜。在各層弱電豎井內設置結構化布線的配線架，供區域網(UN)和電話使用。在每座住宅樓房及每戶住宅安裝家用多煤體網路布線系統,它將支持家用視聽娛樂系統、家庭自動化系統、英特網訪問、家庭辦公等。可以接入外界的公共信息網,如CATV、英特網。

　　弱電系統包括：
　　1、樓宇設備自控系統
　　2、安全防範系統
　　（1）閉路電視監控系統
　　（2）保安報警系統
　　（3）周界防範系統
　　（4）門禁系統
　　（5）訪客對講系統
　　（6）電子巡更系統
　　3、智能物業管理系統
　　（1）停車場管理系統
　　（2）智能一卡通系統
　　（3）廣播及背景音樂系統
　　（4）三表遠傳系統
　　4、網路信息服務系統
　　（1）衛星接收及有線電視系統
　　（2）綜合布線系統
　　（3）寬頻網路信息服務系統
　　5、消防報警系統
　　6、音視頻會議系統
　　（1）會議討論、表決系統
　　（2）同聲傳譯系統
　　（3）大屏幕投影系統
　　（4）遠程視頻會議系統